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Edificio Vive Barcelona
Ubicado en el centro estratégico de La Florida, en un sector con alta demanda de arriendos, Edificio Vive Barcelona ofrece una oportunidad única para inversionistas que buscan alta rentabilidad y plusvalía.
Su privilegiada ubicación garantiza una gran conectividad con acceso a Av. Vicuña Mackenna Oriente y Poniente, Autopista Vespucio Sur y cercanía a las estaciones de Metro Intermodal, Mirador y Bellavista de La Florida.
Además, el edificio se encuentra rodeado de clínicas, centros comerciales, servicios, comercio y un entorno recreativo consolidado, con atractivos como el Museo MIM y Parque Brasil, garantizando entretención y calidad de vida.
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¿Por qué es bueno invertir en La Florida?
Según el análisis de la firma NielsenIQ- GfK, sobre cuánto subió el precio del metro cuadrado de los departamentos nuevos en Santiago, la comuna de la Florida al cierre del 2024 alcanzó un precio de UF 72,65, situándose en
el top 10 de las comunas con mayor rentabilidad por precio de metro cuadrado.
3 razones para invertir en La Florida:
1. Plusvalía en crecimiento:
La comuna ha experimentado un desarrollo urbano significativo, con nuevos proyectos residenciales y comerciales, mejor infraestructura y recuperación de áreas verdes, lo que ha
impulsado el valor de las propiedades.
2. Excelente conectividad:
Cuenta con las líneas de metro 4, 4A, 5 y próximamente la línea 8, que sumará 6 estaciones más que mejorará la movilidad, facilitando el acceso a diferentes puntos de la ciudad.
3. Alta demanda inmobiliaria:
Múltiples proyectos de departamentos
nuevos en distintas etapas de desarrollo. La demanda es alta tanto para comprar como para arriendo, especialmente por inversionistas y jóvenes profesionales que buscan establecerse en la comuna.
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¿Cómo se calculan los indicadores?
Cap Rate: Es el rendimiento bruto anual de la inversión inmobiliaria. Se calcula dividiendo el ingreso anual por arriendo (ingreso mensual × 12) entre el precio de compra de la propiedad, expresado como porcentaje. Un Cap Rate más alto indica una mejor relación entre ingresos y precio de adquisición.
Rentabilidad a 5 años: Representa el retorno total sobre el capital invertido (PIE) después de 5 años. Incluye la plusvalía estimada anual (5.0%), los ingresos acumulados por arriendo, y descuenta todos los gastos como: el saldo del crédito, costos operacionales, gastos de administración (6.0%), impuestos a la propiedad (0.8% sobre el 65.0% del valor), costos por prepago del crédito, vacancia estimada (1 mes/año) y comisión por venta (2.0%).
El valor arrojado por este simulador es meramente referencial y debe ser verificado por el interesado en conformidad a una cotización formal con la inmobiliaria. El valor UF se actualiza diariamente según información proporcionada por plataforma COMISIÓN PARA EL MERCADO FINANCIERO (CMF). La aprobación y otorgamiento del crédito de acuerdo al simulador de crédito está sujeto a evaluación y aprobación comercial de cada cliente y de acuerdo a las políticas de otorgamiento de créditos hipotecarios del banco respectivo.
